2010年，政府調(diào)控重拳頻出。

2010年4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，被稱作“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控開(kāi)始。圍繞“差別化信貸政策”和“保障性住房建設(shè)”，各地調(diào)控新政密集出臺(tái)；9月29日政府再出臺(tái)“新五條”政策。此次以“限購(gòu)”等行政手段為核心的調(diào)控政策意在防范房?jī)r(jià)再次反彈。

調(diào)控頻出，大型房企也從轉(zhuǎn)變心態(tài)開(kāi)始向發(fā)展戰(zhàn)略和商業(yè)模式的方向轉(zhuǎn)變。

旅游地產(chǎn)漸熱

在風(fēng)云變幻的“政策調(diào)控”之下，房地產(chǎn)企業(yè)的日子似乎是“越來(lái)越不好混了”。然而2010年底，旅游地產(chǎn)卻成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)力的重點(diǎn)，房企似乎找到了又一塊尚未完全開(kāi)發(fā)的“新大陸”。

2010年11月5日，建業(yè)與河南焦作市修武縣人民政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)將投資50億開(kāi)發(fā)“云臺(tái)山”旅游品牌，并完善配套設(shè)施，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條。而此次合作涉及三大地塊，項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、住宅、五星級(jí)飯店、美食城及多功能旅游服務(wù)區(qū)等多種形態(tài)。

無(wú)獨(dú)有偶，2010年12月12日，三門峽市陜縣人民政府與河南泰宇房地產(chǎn)公司簽訂了高陽(yáng)山溫泉綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資50億元，涉及城中村改造、溫泉度假區(qū)星級(jí)酒店建設(shè)和高陽(yáng)山生態(tài)區(qū)建設(shè)與開(kāi)發(fā)等。項(xiàng)目建成后將成為集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議等功能于一體的5A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)。

把旅游地產(chǎn)當(dāng)做“新大陸”來(lái)開(kāi)發(fā)的不止有河南本地的房地產(chǎn)公司，外資房地產(chǎn)企業(yè)的入駐也吸引了公眾的眼球。

2010年11月25日，黃河西霞院旅游區(qū)(吉利)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合同已正式簽約。該項(xiàng)目由美國(guó)科爾公司與河南城開(kāi)集團(tuán)共同出資開(kāi)發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目包括：國(guó)際會(huì)議休閑度假中心、“歡樂(lè)河陽(yáng)”主題游樂(lè)園及康體運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)等，項(xiàng)目總投資70億元。

在如此密集的時(shí)間維度內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，由此可見(jiàn)，旅游地產(chǎn)日益成為房地產(chǎn)企業(yè)眼中的“香餑餑”。

從全國(guó)范圍來(lái)看，旅游地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)一種升溫的態(tài)勢(shì)。地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科也紛紛打起了旅游地產(chǎn)的主意。

2010年12月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)外界證實(shí)，將聯(lián)合國(guó)內(nèi)多家知名地產(chǎn)商共同在瑯岐島投資建設(shè)集購(gòu)物、餐飲、旅游、娛樂(lè)、文化、休閑等功能為一體的大型綜合旅游項(xiàng)目，一座全新的國(guó)際旅游島呼之欲出。

而另一國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭——萬(wàn)科則將地盤(pán)延伸到了福州永泰大樟溪岸。萬(wàn)科將利用豐富的溫泉和景區(qū)資源打造高端山水溫泉休閑社區(qū)。

同時(shí)，有一些本土開(kāi)發(fā)商打起了“旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的旗號(hào)，為自身的發(fā)展壯大擂鼓吶喊。

“應(yīng)該說(shuō)，這一波‘旅游地產(chǎn)’開(kāi)發(fā)潮當(dāng)中，有真正以旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司，但也不乏個(gè)別開(kāi)發(fā)商只是借‘旅游地產(chǎn)’的概念進(jìn)行炒作和變相營(yíng)銷�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

把雞蛋放入多個(gè)籃子

據(jù)了解，旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu)，如產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假項(xiàng)目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shoppingmall等模式。

變則通，在中央政府調(diào)控政策頻出的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)積極尋求企業(yè)轉(zhuǎn)型無(wú)疑是一種有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資行為。

河南泰宇房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)小兵在談到其進(jìn)軍旅游地產(chǎn)時(shí)坦言：“當(dāng)前各種政策調(diào)控已經(jīng)很明顯地向市場(chǎng)表明，住宅樓市已不再適合投資者介入，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，‘不把雞蛋全放在一個(gè)籃子里’，在住宅地產(chǎn)之外積極尋求企業(yè)發(fā)展的新路徑，也是一種明智的決擇。”

因此，在整個(gè)樓市都迫切“求變”的氛圍中，旅游地產(chǎn)也理所當(dāng)然地成為一些開(kāi)發(fā)商的“新籃子”。

同時(shí)，地方政府對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多持支持態(tài)度，主動(dòng)尋找企業(yè)合作。

三門峽市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了最大價(jià)值地開(kāi)發(fā)資源，通常地方政府會(huì)綁定一個(gè)有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行整體規(guī)劃，待區(qū)域成熟后，再進(jìn)行進(jìn)一步的招商引資。

“而且，與抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的住宅地產(chǎn)不同，目前各地方政府正大力推廣發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其中文化休閑旅游業(yè)就是重中之重�！焙幽县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰在接受經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

“雖然中國(guó)有數(shù)萬(wàn)家房企，但在市場(chǎng)上活躍的企業(yè)并不多，目前，在競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下，搞住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)受調(diào)控影響，業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，因此，隨著房企實(shí)力的不斷增長(zhǎng)，開(kāi)拓旅游地產(chǎn)是一個(gè)順理成章的事，可以說(shuō)是順勢(shì)而為�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

房企轉(zhuǎn)型是歷史的必然，亦是為形勢(shì)所迫，也是企業(yè)敏銳的戰(zhàn)略眼光的體現(xiàn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。

對(duì)于旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，并非高枕無(wú)憂。相對(duì)于商品住宅回收期短、見(jiàn)效快相比，旅游地產(chǎn)則有自身的劣勢(shì)。

“由于地塊遠(yuǎn)離中心城區(qū)，旅游地產(chǎn)的前期拿地投入與住宅和商業(yè)地產(chǎn)相比較為廉價(jià)，但回報(bào)時(shí)間往往又最長(zhǎng)，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作能力，所以當(dāng)下也只有國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始介入�！苯剐”�表示。

樣本1

黃河大觀：旅游地產(chǎn)的先行者

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 李志磊

時(shí)至今日，思念果嶺山水這個(gè)旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目已6年有余。

早在2004年，在商品房市場(chǎng)還沒(méi)有很大阻力的時(shí)候，鄭州黃河大觀有限公司(以下簡(jiǎn)稱黃河大觀)就在黃河邊上開(kāi)發(fā)了思念果嶺山水項(xiàng)目，率先進(jìn)行了旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。而直到6年后的今天，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才開(kāi)始意識(shí)到旅游地產(chǎn)所蘊(yùn)含的巨大潛力，紛紛蜂擁而上。

從事旅游地產(chǎn)6年之久的黃河大觀對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有什么樣的心得？面對(duì)蜂擁而入的競(jìng)爭(zhēng)者，它又有哪些戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)呢？

首開(kāi)先河

目前，思念果嶺山水的開(kāi)發(fā)已經(jīng)到第三期了。前兩期熱烈的市場(chǎng)反應(yīng)也足以說(shuō)明思念果嶺山水的成功。

如今的思念果嶺已經(jīng)成為一個(gè)集旅游度假、高檔住宅、商務(wù)會(huì)議、運(yùn)動(dòng)休閑于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，在鄭州乃至整個(gè)河南都擁有很高的知名度。

“思念果嶺這一旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)至今，帶來(lái)的不僅僅是一個(gè)旅游休閑的場(chǎng)所。更多是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)固有觀念的沖擊和引導(dǎo)。”黃河大觀策劃部的經(jīng)理李權(quán)民說(shuō)。

黃河大觀對(duì)思念果嶺的開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)成為了中原別墅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如今惠濟(jì)區(qū)已是鄭州地區(qū)高檔住宅的主要分布區(qū)，其中有環(huán)境和政策的因素，但思念果嶺項(xiàng)目的標(biāo)志性意義不能小覷。

現(xiàn)在的思念果嶺已經(jīng)成為一個(gè)運(yùn)作成熟的旅游地產(chǎn)品牌，但當(dāng)初要做這個(gè)決定卻并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。周圍都是做住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，而黃河大觀卻逆勢(shì)而為，這本身就需要勇氣。

據(jù)李權(quán)民介紹，選擇做旅游地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)過(guò)公司縝密思考和定位后的結(jié)果，也是考慮到當(dāng)時(shí)的土地價(jià)值和公司自身優(yōu)勢(shì)后的理性決定。

當(dāng)時(shí)的河南市場(chǎng)，并沒(méi)有真正的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，做旅游地產(chǎn)就代表著區(qū)別于市場(chǎng)上其他產(chǎn)品的獨(dú)特性。

“當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)呈現(xiàn)出了旺盛生命力，而選擇區(qū)別與市場(chǎng)其他產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也必然會(huì)產(chǎn)生新的契機(jī)。”李權(quán)民說(shuō)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

目前，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。不管是全國(guó)性的地產(chǎn)巨頭，還是“地方諸侯”都開(kāi)始涉足旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游度假開(kāi)始也開(kāi)始成為人們的主要休閑方式，旅游地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境越變?cè)胶谩?/P>

但在黃河大觀進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之初卻并沒(méi)有遇到現(xiàn)在這樣的好機(jī)會(huì)。

開(kāi)發(fā)之初，很多人對(duì)旅游地產(chǎn)根本沒(méi)有概念。而對(duì)休閑旅游的理解，也僅限于看看山水，黃河大觀在項(xiàng)目建設(shè)之初就做好了長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，以應(yīng)對(duì)發(fā)展中的變化。

“作為一個(gè)5400畝的超級(jí)大盤(pán)，豐富的自然資源，使我們擁有充分的規(guī)劃空間。我們?cè)诠麕X山水在一期的開(kāi)發(fā)中，主要是針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)中稀缺的洋房產(chǎn)品，將項(xiàng)目所依托的外部景觀資源與產(chǎn)品形態(tài)進(jìn)行嫁接、融合；二期產(chǎn)品是在一期基礎(chǔ)之上，在洋房產(chǎn)品的建筑形態(tài)上上升到別墅產(chǎn)品，同時(shí)在社區(qū)休閑配套方面進(jìn)一步的完善；當(dāng)進(jìn)入第三期開(kāi)發(fā)至今，中原地區(qū)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綜合性休閑度假地產(chǎn)的市場(chǎng)空白，同時(shí)河南老百姓也接受‘養(yǎng)生人居’的置業(yè)理念，因此在果嶺山水第三期的島嶼生活中，同時(shí)開(kāi)發(fā)了高品質(zhì)洋房、稀缺別墅的雙向物業(yè)形態(tài)�！崩顧�(quán)民說(shuō)。

事實(shí)證明，黃河大觀的發(fā)展戰(zhàn)略是成功的。

“規(guī)劃對(duì)于旅游地產(chǎn)有著比住宅地產(chǎn)更重要的作用，如果沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，很容易半途而廢�！编嵵荽髮W(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)杜書(shū)云表示。

目前，面對(duì)眾多涌入旅游地產(chǎn)行業(yè)的同行，黃河大觀并沒(méi)有因此而恐慌。思念果嶺山水的三期項(xiàng)目正在建設(shè)。在旅游地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境逐步變好之后，思念果嶺山水的第三期項(xiàng)目——島嶼生活，將以中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)罕見(jiàn)的島嶼規(guī)劃予以打造，以地貌為大藍(lán)圖營(yíng)造建筑以及生活的價(jià)值。

黃河大觀的成功也正是因?yàn)樗�緊跟市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，因?yàn)樗�追求區(qū)別化產(chǎn)品的獨(dú)特。

“果嶺山水的成功，也充分證明了果嶺山水在度假地產(chǎn)中的先進(jìn)思維與魄力，未來(lái)的果嶺山水將繼續(xù)前行，也會(huì)更加專注的營(yíng)造這一精品項(xiàng)目�！崩顧�(quán)民說(shuō)。

被分割的蛋糕

“旅游地產(chǎn)雖然已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)期，但旅游地產(chǎn)畢竟還是一個(gè)年輕的產(chǎn)業(yè)�！倍艜�(shū)云表示，“旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式還不成熟，需要更多的開(kāi)發(fā)商企業(yè)去探索�！�

目前的進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大多是房地產(chǎn)企業(yè)，但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)有越來(lái)越多的其他資金進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域。

據(jù)悉，旅游業(yè)的巨頭港中旅集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始向旅游地產(chǎn)進(jìn)軍，它的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——珠海海泉灣二期也于去年動(dòng)工。隨著發(fā)展，越來(lái)越多的旅游業(yè)巨頭也會(huì)來(lái)分享旅游地產(chǎn)的蛋糕，未來(lái)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)空前激烈。

“旅游地產(chǎn)也是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種，它彩票鼗嵐湊盞夭⑿幸檔墓媛山氳焦淹肥貝芊裨諼蠢湊疚冉鷗庥牘鏡惱迨盜頭⒄拐鉸遠(yuǎn)加兇漚裘芟喙氐牧��！倍攀樵票硎盡

也有不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著旅游地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與成熟，旅游地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)對(duì)一些中小城市的發(fā)展產(chǎn)生借鑒意義。

今后，盲目擴(kuò)大城市框架將不再是所有城市的追求目標(biāo)，而“宜居宜游”的小城市也許會(huì)成為未來(lái)城市發(fā)展的一種模式，而旅游地產(chǎn)也會(huì)在城市開(kāi)發(fā)中獲得再一次的提升。

樣本2

投資云臺(tái)山 建業(yè)涉足旅游開(kāi)發(fā)

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 李志磊

一個(gè)是建業(yè)住宅集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱建業(yè))，河南地產(chǎn)界的標(biāo)桿；一個(gè)是焦作云臺(tái)山，河南旅游行業(yè)的佼佼者。

兩者在2010年的冬天攜手聯(lián)姻，共筑“愛(ài)巢”。

2010年11月5日，建業(yè)與焦作市修武縣政府簽約，投資50億元圍繞云臺(tái)山旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)、住宅、五星級(jí)酒店、美食城以及多功能旅游服務(wù)區(qū)等。

多年來(lái)，建業(yè)堅(jiān)守“省域模式”，深耕河南市場(chǎng)，其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目也已經(jīng)覆蓋了河南18個(gè)地市。此次簽約修武縣政府，也引起了業(yè)界對(duì)建業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的探討。

省域模式的新變化

其實(shí)，建業(yè)簽約修武縣也在意料之內(nèi)。

在完成了河南全省18個(gè)地市的布局后，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森曾透露：“建業(yè)將用3~5年的時(shí)間，在全省選擇20個(gè)優(yōu)勢(shì)中心縣級(jí)城市搞開(kāi)發(fā)，擴(kuò)展縣域經(jīng)濟(jì)�！�

此前，建業(yè)曾與駐馬店遂平縣政府簽署合作協(xié)議，開(kāi)發(fā)占地規(guī)模500畝的遂平縣新城區(qū)核心區(qū)域。

據(jù)了解，遂平縣新城區(qū)處于駐馬店“三區(qū)兩縣一體化”的戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃面積約12平方公里，新城區(qū)核心區(qū)約2平方公里，在未來(lái)駐馬店市的發(fā)展當(dāng)中具有重要的地位，建業(yè)與其簽約也正是看中了它的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

而建業(yè)這次與修武的合作，依然是因?yàn)樾尬淇h所擁有的“云臺(tái)山”這塊旅游資源的巨大優(yōu)勢(shì)。

“旅游地產(chǎn)是未來(lái)的發(fā)展熱點(diǎn)，我們正好借此機(jī)會(huì)，拓展一下發(fā)展道路�！苯�業(yè)集團(tuán)投資策劃部經(jīng)理史紅劍說(shuō)。

據(jù)悉，這次建業(yè)和修武縣政府的合作，是以商業(yè)為主的綜合性項(xiàng)目最大的一個(gè)縣級(jí)城市合作項(xiàng)目。通過(guò)這次合作，建業(yè)的縣域經(jīng)濟(jì)模式也正式拉開(kāi)序幕，同時(shí)建業(yè)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也正式起步。

雙贏的合作

這兩年，云臺(tái)山越來(lái)越多地被省內(nèi)外的游客所知曉。

它以獨(dú)特的地質(zhì)構(gòu)造，美麗的自然風(fēng)光吸引了廣大游客。云臺(tái)山已經(jīng)成為河南省旅游行業(yè)的一張名片。

“建業(yè)跟修武縣合作也正是因?yàn)樵婆_(tái)山的品牌效應(yīng)，這對(duì)它后期的推廣營(yíng)銷有很好的推動(dòng)作用�！碑�(dāng)?shù)芈糜尉值囊晃还賳T告訴記者。

“云臺(tái)山發(fā)展到今天，已經(jīng)達(dá)到了一定的高度。但是，目前云臺(tái)山的發(fā)展只是觀光旅游，而要想往休閑旅游和會(huì)展經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)變，它必須找到一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，而建業(yè)是它最好的選擇�！编嵵荽髮W(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)杜書(shū)云說(shuō)。

這兩年，云臺(tái)山旅游集團(tuán)正在積極謀求上市，而這次與建業(yè)的合作，也正迎合其發(fā)展的需求。

“這次與建業(yè)的合作，應(yīng)該可以說(shuō)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同謀取一個(gè)雙贏的局面�！倍艜�(shū)云說(shuō)，“建業(yè)需要借助一個(gè)好的平臺(tái)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，而修武縣的云臺(tái)山也急需一個(gè)強(qiáng)有力的支持，幫助它快速發(fā)展�！�

“如果建業(yè)的投資全部完成，云臺(tái)山旅游區(qū)將會(huì)是中國(guó)北部最大的旅游休閑區(qū)。”上述官員指出，“而前來(lái)旅游的游客也會(huì)翻一番，當(dāng)?shù)鼐用褚矔?huì)因此而得到收益。不管是對(duì)云臺(tái)山風(fēng)景區(qū)還是修武縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都將會(huì)有一個(gè)極大的提升�！�

這種現(xiàn)象，也是建業(yè)方面希望看到的。

“隨著城際軌道交通的建設(shè)，云臺(tái)山對(duì)周邊人群的吸引力將會(huì)更大�，F(xiàn)在大家去云臺(tái)山只是去待一天兩天，而建成之后，云臺(tái)山將會(huì)更有吸引力，游客在云臺(tái)山呆的時(shí)間也將更長(zhǎng)�！笔芳t劍說(shuō)。

警惕風(fēng)險(xiǎn)

“旅游地產(chǎn)已經(jīng)逐漸被業(yè)界意識(shí)到它的潛力，但一窩蜂的扎堆旅游開(kāi)發(fā)并不是明智的選擇�！倍艜�(shū)云說(shuō)。

旅游地產(chǎn)投入多，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，跟傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)有這很大的區(qū)別。沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)，很容易因?yàn)槿狈�后期投入而造成開(kāi)發(fā)的擱置。

據(jù)悉，建業(yè)投資云臺(tái)山的50億將會(huì)分5期投資，而光征地這一項(xiàng)就需要2~3年的時(shí)間。

史紅劍表示，在建業(yè)投資云臺(tái)山的過(guò)程中，他們將會(huì)采用邊征地邊開(kāi)發(fā)的模式。

“不過(guò)即便這樣，這依然是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。等待，對(duì)建業(yè)和修武縣政府一樣煎熬，因?yàn)樵跊](méi)有建成之前，建業(yè)也沒(méi)有實(shí)際收益。”史紅劍分析認(rèn)為。

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國(guó)內(nèi)尚沒(méi)有成功的范例可循，所以需要摸索著前行。有專家指出，由于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所在地一般都在風(fēng)景區(qū)附近，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境需要被保護(hù)，如何防止開(kāi)發(fā)過(guò)度也是個(gè)問(wèn)題。

樣本3

河南泰宇攜50億“進(jìn)軍”高陽(yáng)山

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 唐朝金

目前無(wú)序開(kāi)發(fā)的三門峽陜縣高陽(yáng)山，或許會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，迎來(lái)一次改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)。

根據(jù)近日陜縣縣政府與河南泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《高陽(yáng)山溫泉休閑度假區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目框架協(xié)議》的內(nèi)容：概算投資約50億元，規(guī)劃區(qū)域9.5平方公里的陜縣高陽(yáng)山溫泉休閑度假區(qū)將進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。通過(guò)開(kāi)發(fā)，高陽(yáng)山將成為集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議等功能于一體的5A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2011年夏季開(kāi)工，共分三期進(jìn)行，其中一期項(xiàng)目投資15億元，涉及城中村改造、溫泉度假區(qū)星級(jí)酒店建設(shè)、高陽(yáng)山生態(tài)區(qū)建設(shè)與開(kāi)發(fā)等。

“目前項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及報(bào)批正在同步進(jìn)行，預(yù)計(jì)將于今年5月份開(kāi)工建設(shè)�！必�(fù)責(zé)此次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的河南泰宇房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)簡(jiǎn)小兵告訴記者。

景區(qū)開(kāi)發(fā) 動(dòng)力不足

高陽(yáng)山景區(qū)位于河南省三門峽市陜縣新縣城南部，東距三門峽市區(qū)15公里，西距三門峽西火車站3公里，景區(qū)占地1050畝。高陽(yáng)山名勝古跡頗多，景區(qū)內(nèi)劉秀峰、光武洞、溫泉水、王莽寨、曹祖池、姚懿碑、摩崖像等景點(diǎn)風(fēng)景秀美，每年吸引了大量的游客前去旅游觀光。

據(jù)悉，高陽(yáng)山的開(kāi)發(fā)利用已不是第一次。

資料顯示：高陽(yáng)山景區(qū)自2002年已開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)。截至2004年，已完成投資4000余萬(wàn)元，建成思鄉(xiāng)閣、天梯、上山道路及日式浴池窯洞賓館等景點(diǎn)設(shè)施20余處，于2003年9月對(duì)外開(kāi)放。2004年11月14日，通過(guò)了來(lái)自河南省有關(guān)部門的7位專家及河南省發(fā)改委、建設(shè)廳、旅游局等部門的評(píng)審，正式命名為三門峽溫泉保健度假區(qū)。

雖然高陽(yáng)山景區(qū)通過(guò)了河南省有關(guān)部門的審批，但是在景區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上卻出現(xiàn)了無(wú)序開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。

據(jù)三門峽市商務(wù)局副局長(zhǎng)王孝寬介紹，近年來(lái)高陽(yáng)山景區(qū)旅游升溫，游客量顯著增加，景區(qū)所在地的一些村民艷羨于旅游的低投入、高產(chǎn)出，在自家院落建起了一批窯洞旅館。“這些窯洞旅館雖然給旅游者提供了方便，但是卻給景區(qū)帶來(lái)了無(wú)序開(kāi)發(fā)的問(wèn)題�！蓖跣�寬說(shuō)。

目前面臨無(wú)序開(kāi)發(fā)困境的高陽(yáng)山景區(qū)，或許會(huì)因?yàn)楹幽咸┯罘康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的進(jìn)駐而重獲生機(jī)。

河南泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由江蘇、江西等幾家實(shí)力雄厚的實(shí)業(yè)公司合資成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)兼顧建筑材料、物業(yè)管理和園林綠化等。據(jù)了解，該公司對(duì)于三門峽高陽(yáng)山的開(kāi)發(fā)將借鑒江西宜春市溫泉開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

與陜縣豐富的溫泉資源相似，江西宜春市在發(fā)展溫泉旅游開(kāi)發(fā)方面有著成型的范本和豐富的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)了解，目前江西宜春已形成以溫泉為特色的休閑度假產(chǎn)業(yè)，并在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中占有相當(dāng)重要的比例。

“這次對(duì)高陽(yáng)山景區(qū)的開(kāi)發(fā)，我們將借鑒江西宜春的經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)陜縣當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，制定出合理的發(fā)展規(guī)劃，力爭(zhēng)將其建成集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議等功能于一體的5A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)�！焙�(jiǎn)小兵表示。

調(diào)控密集 房企轉(zhuǎn)型

自2010年4月份“新國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)進(jìn)入了漫長(zhǎng)的市場(chǎng)盤(pán)整期。雖然在政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，住宅投資前景預(yù)期不甚明朗，但可以肯定的是，政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的影響正在逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅一家獨(dú)大的局面逐漸開(kāi)始改變，此前一直處于次要地位的商業(yè)地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)開(kāi)始成為市場(chǎng)多方關(guān)注的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的報(bào)道也一次次見(jiàn)諸報(bào)端。從近期成交土地類型來(lái)看，商業(yè)用地、綜合體地塊及旅游地塊成交頻繁，這也在一定程度上意味著在住宅市場(chǎng)遭遇深度調(diào)控的環(huán)境下，不少房企已經(jīng)在產(chǎn)品類型、戰(zhàn)略布局上做出積極的調(diào)整，而這種變化在新增土地市場(chǎng)上開(kāi)始呈現(xiàn)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游業(yè)，進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在河南早已不是首例。

2010年11月25日，黃河西霞院旅游區(qū)(吉利)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合同正式簽約，該項(xiàng)目由美國(guó)科爾公司與河南城開(kāi)集團(tuán)共同出資開(kāi)發(fā)。建設(shè)項(xiàng)目包括：國(guó)際會(huì)議休閑度假中心、“歡樂(lè)河陽(yáng)”主題游樂(lè)園及康體運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)等，項(xiàng)目總投資70億元。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，進(jìn)行旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一個(gè)分支，房地產(chǎn)企業(yè)如今的“插足”，既與各房地產(chǎn)企業(yè)既定的公司戰(zhàn)略有關(guān)，同時(shí)也是在國(guó)家樓市調(diào)控的政策下，土地價(jià)格上漲，房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本增加有關(guān)。

“應(yīng)該說(shuō)，一系列國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，有遠(yuǎn)見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)正在加強(qiáng)對(duì)于自身內(nèi)功的修煉，而旅游地產(chǎn)作為一個(gè)有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)分支，房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入屬于情理之中�！崩顣苑灞硎�。

簡(jiǎn)小兵則認(rèn)為，旅游、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，具有生態(tài)、稀缺、增值、多樣性等優(yōu)勢(shì)，前景非常廣闊，也符合房地產(chǎn)公司發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，并未從根本上改變目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的格局，但是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)存在著影響�！皯�(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，拓寬自身的業(yè)務(wù)渠道，是企業(yè)發(fā)展的需要，也是在國(guó)家調(diào)控政策的影響下產(chǎn)生的�！痹撊耸勘硎尽�

對(duì)于國(guó)家調(diào)控政策導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)選擇進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，簡(jiǎn)小兵有自己的看法：“目前政府因時(shí)因市出臺(tái)或?qū)⒊雠_(tái)一系列新的行業(yè)調(diào)控政策，在這種大的調(diào)控背景下，我們認(rèn)為企業(yè)要具備一定的前瞻性思路，要根據(jù)自身特點(diǎn)因勢(shì)謀動(dòng)，擴(kuò)大自身在行業(yè)中的比較性優(yōu)勢(shì)，并有能力將這種比較性優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為自身的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，建立資源優(yōu)勢(shì)和差異化經(jīng)營(yíng)這也許是我們企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的要點(diǎn)所在�！�

專家訪談

李曉峰：旅游地產(chǎn)前景廣闊

——專訪河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 唐朝金

2010年，政府調(diào)控重拳頻頻揮向房地產(chǎn)業(yè)，住宅市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，但旅游地產(chǎn)則迎來(lái)了新的春天。

2010年底，河南建業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)云臺(tái)山、河南泰宇進(jìn)軍高陽(yáng)山以及美國(guó)科爾公司與河南城開(kāi)集團(tuán)共同出資開(kāi)發(fā)西霞院。旅游地產(chǎn)儼然成了開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑。”

2011年，伴隨著中國(guó)城市的轉(zhuǎn)型，旅游地產(chǎn)將走向何處？旅游地產(chǎn)與國(guó)家調(diào)控政策之間有著怎樣的關(guān)系？旅游地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意哪些問(wèn)題？面對(duì)調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣面對(duì)？

為此，經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)采訪了河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在國(guó)家調(diào)控政策頻發(fā)的情況下，旅游地產(chǎn)漸熱，你怎樣看待房企進(jìn)軍旅游地產(chǎn)業(yè)？

李曉峰：首先，我認(rèn)為這與國(guó)家的調(diào)控政策沒(méi)有直接的聯(lián)系。如果說(shuō)有聯(lián)系，也是牽強(qiáng)附會(huì)的聯(lián)系。

因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)已經(jīng)是一個(gè)逐步升溫的行業(yè)分支，只能說(shuō)是企業(yè)在逐步細(xì)分的過(guò)程當(dāng)中尋找的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，旅游、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，具有生態(tài)、稀缺、增值、多樣性等優(yōu)勢(shì)，前景非常廣闊，也符合公司發(fā)展的戰(zhàn)略布局。所以地產(chǎn)企業(yè)就旅游地產(chǎn)方面做些文章也很正常。

同時(shí)我認(rèn)為，企業(yè)去做旅游地產(chǎn)也是企業(yè)自身戰(zhàn)略決策所決定的，企業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)，會(huì)選擇有發(fā)展前途的行業(yè)去做，而旅游地產(chǎn)作為發(fā)展?jié)摿�巨大的行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，也是必然的。

另外，景區(qū)所在地政府對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也持歡迎態(tài)度，并給企業(yè)提供了大量的優(yōu)惠政策。而且，與抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的住宅地產(chǎn)不同，目前各地方政府正大力推廣發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其中文化休閑旅游業(yè)就是重中之重。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：企業(yè)在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題？

李曉峰：旅游、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)是地產(chǎn)類別中的一項(xiàng)科目，有共同的規(guī)律可循，當(dāng)然也要注意到與一般地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別，除關(guān)注項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益外，恐怕還要比一般的地產(chǎn)項(xiàng)目要更加多的關(guān)注社會(huì)公益效果，諸如自然資源的保護(hù)和增值，景區(qū)景點(diǎn)更好的建設(shè)與完善等。

同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)旅游資源時(shí)要注意對(duì)品牌的打造，特別是在旅游地產(chǎn)品牌和品牌內(nèi)涵體驗(yàn)價(jià)值上，還需要深入提煉和定位。

另外在對(duì)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)上，一定要杜絕低水平的設(shè)計(jì)規(guī)劃。開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，需要大家對(duì)景區(qū)的地理位置、地域特點(diǎn)、歷史文化、包括未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)都要做仔細(xì)的調(diào)研，應(yīng)該請(qǐng)專家做好規(guī)劃。

由于地塊遠(yuǎn)離中心城區(qū)，旅游地產(chǎn)的前期拿地投入與住宅和商業(yè)地產(chǎn)相比較為廉價(jià)，但回報(bào)時(shí)間往往又最長(zhǎng)，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作能力，所以當(dāng)下也只有國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始介入

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：對(duì)于國(guó)家的調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣面對(duì)？

李曉峰：首先房地產(chǎn)企業(yè)要苦練內(nèi)功，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)金的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。同時(shí)房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加地激烈，房企不僅僅面對(duì)的是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，還面臨著外來(lái)和尚的競(jìng)爭(zhēng)，還有就是當(dāng)前環(huán)境下，企業(yè)拿地的成本越來(lái)越高，因此這些都要求企業(yè)必須練好內(nèi)功。

另外，目前政府因時(shí)因市出臺(tái)或?qū)⒊雠_(tái)一系列新的行業(yè)調(diào)控政策，在這種大的調(diào)控背景下，我們認(rèn)為企業(yè)要具備一定的前瞻性思路，要根據(jù)自身特點(diǎn)因勢(shì)謀動(dòng)，擴(kuò)大自身在行業(yè)中的比較性優(yōu)勢(shì)，并有能力將這種比較性優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為自身的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，建立資源優(yōu)勢(shì)和差異化經(jīng)營(yíng)也許是我們企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的要點(diǎn)所在。

杜書(shū)云：旅游地產(chǎn)要杜絕盲目、過(guò)度開(kāi)發(fā)

——專訪鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)杜書(shū)云

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 李志磊

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：2010年，很多住宅開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，你怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

杜書(shū)云：旅游休閑地產(chǎn)出現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，也是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的結(jié)果，它是房地產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)是融合。

隨著國(guó)家調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在中心城市生存的困難越來(lái)越大，于是旅游地產(chǎn)成了他們的選擇。首先，大城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門檻越來(lái)越高，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的困難也越來(lái)越大，而旅游地產(chǎn)的門檻相對(duì)較低，進(jìn)入較為容易。

其次，土地供給緊張，開(kāi)發(fā)商拿地困難，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在中心城市拿不到土地，只有轉(zhuǎn)移到二三線城市或者是郊區(qū)拿地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的多是荒山和林地，拿地相對(duì)容易。

再次，旅游休閑地產(chǎn)之所以產(chǎn)生，跟大家旅游消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變有關(guān)。以前人們到景區(qū)都是觀光游，現(xiàn)在休閑度假已經(jīng)成為一種流行的生活方式。而休閑度假對(duì)景區(qū)的硬件設(shè)施也有了更高的要求，旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)可以提高景區(qū)的硬件設(shè)施，滿足消費(fèi)者的這些需求。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)景區(qū)有什么樣的影響？

杜書(shū)云：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后，勢(shì)必會(huì)吸引更多的游客前來(lái)觀光旅游、休閑度假，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)诰皡^(qū)的整體建筑上會(huì)有一定的把握，對(duì)提升景區(qū)的整體品位和硬件設(shè)施很有幫助。

開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)之后，可以用經(jīng)營(yíng)住宅地產(chǎn)的理念來(lái)運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)，對(duì)旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目推廣和銷售都有提高。

除此之外，開(kāi)發(fā)與保護(hù)的矛盾也是旅游開(kāi)發(fā)要注意的問(wèn)題。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要注意對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的保護(hù)問(wèn)題，防止過(guò)度開(kāi)發(fā)。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該注意些什么問(wèn)題？

杜書(shū)云：防止開(kāi)發(fā)商一窩蜂扎堆旅游產(chǎn)業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)有旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)律，不要一味用住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。

近幾年，住宅地產(chǎn)遇到了前所未有的好環(huán)境。在市場(chǎng)上，只要有房子就幾乎能銷售，這種情況在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上很少遇到。我們要遵循旅游市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律，避免重建設(shè)輕營(yíng)銷的觀念。

另外要做好旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃問(wèn)題，避免地方政府在前期缺乏論證的前提下盲目開(kāi)發(fā)。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：那你認(rèn)為今后旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向是什么？

杜書(shū)云：隨著大家對(duì)旅游地產(chǎn)認(rèn)識(shí)的深入，會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)然，也會(huì)有部分有實(shí)力的旅游集團(tuán)涉足開(kāi)發(fā)。

將來(lái)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展也不局限于旅游風(fēng)景區(qū)。通過(guò)在城市郊區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，植入休閑度假項(xiàng)目，也可以吸引消費(fèi)者在閑暇時(shí)前往。

一個(gè)現(xiàn)象是，這種休閑旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在許多城市周邊已經(jīng)形成，如鄭州的思念果嶺和龍泊圣地。

經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市開(kāi)發(fā)有沒(méi)有什么借鑒意義？

杜書(shū)云：隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，在中小城市的開(kāi)發(fā)中，不能一味的追求高樓大廈的商業(yè)模式。

旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)二三線城市的開(kāi)發(fā)具有很強(qiáng)的借鑒意義�！耙司右擞巍钡男〕鞘性谖磥�(lái)也將會(huì)是不錯(cuò)的發(fā)展模式，而這種開(kāi)發(fā)模式正好可以借助旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，旅游城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游將是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。

記者觀察

□李志磊

2010年已經(jīng)結(jié)束，如果要對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做一個(gè)盤(pán)點(diǎn)的話，那么旅游地產(chǎn)的興起一定是繞不過(guò)的話題。不管是全國(guó)性房產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)，還是地方性房企老大建業(yè)，都不約而同地選擇了旅游地產(chǎn)作為下一步的轉(zhuǎn)型或發(fā)展的方向，這絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的巧合。

旅游與地產(chǎn)結(jié)合，是不是就是旅游加上地產(chǎn)這么簡(jiǎn)單？它的前景怎么樣？這些問(wèn)題是很多專家和業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)心的問(wèn)題。

前不久，在深圳召開(kāi)的2010年中國(guó)住交會(huì)“中國(guó)旅游城市開(kāi)發(fā)暨旅游地產(chǎn)論壇”上，眾多業(yè)內(nèi)人士和專家齊聚一堂，對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向和戰(zhàn)略定位進(jìn)行了探討。大家普遍認(rèn)為，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)休閑度假的需求日益增長(zhǎng)，并成為不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)趨勢(shì)，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃休閑度假地產(chǎn)，將會(huì)成為地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)快速增長(zhǎng)點(diǎn)，而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也將成為未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。

成熟的市場(chǎng)，肯定是一個(gè)細(xì)分的市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)前期轟轟烈烈的快速發(fā)展，勢(shì)必進(jìn)入到細(xì)分和深化市場(chǎng)的另一個(gè)階段。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)新興市場(chǎng)，也是房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分的結(jié)果。發(fā)展旅游地產(chǎn)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分與深化，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然。特別國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)的諸多限制，更是讓旅游地產(chǎn)提前迎來(lái)了它的春天。

旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不僅僅局限于旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，巔峰智業(yè)集團(tuán)副總裁許豫宏曾表示過(guò)，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也能和城市新區(qū)開(kāi)發(fā)以及小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的旅游規(guī)劃掛鉤，成為促進(jìn)城市發(fā)展，美化生活環(huán)境的有力推動(dòng)。在國(guó)家大力推動(dòng)城市化進(jìn)程的背景下，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)遇上恰如其分的政策形勢(shì)，勢(shì)必如虎添翼。

旅游地產(chǎn)雖然前景很廣闊，但由于還處于起步階段，也面臨著不少問(wèn)題。很多地方由于缺乏高水平的專業(yè)開(kāi)發(fā)，還存在短期掠奪式開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。而不少住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之后，依然延續(xù)之前的運(yùn)作模式，盲目圈地，缺少長(zhǎng)期規(guī)劃，產(chǎn)品模式設(shè)計(jì)不合理等現(xiàn)象依然存在。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然，也是順時(shí)應(yīng)勢(shì)的明智之舉。相信它們的“結(jié)晶”旅游地產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的“孵化”期之后，一定能茁壯成長(zhǎng)。

困難肯定會(huì)有，成長(zhǎng)不可阻擋，而旅游地產(chǎn)也會(huì)沿著這樣的規(guī)律走下去。